С началом дачного сезона и активизацией сделок с недвижимостью вопросы защиты имущества становятся особенно актуальными. Как обезопасить свою квартиру, дом или земельный участок, а главное – свои права на них? Что делать тем, у кого на руках только старые бумажные документы? На эти и другие вопросы в интервью ответил руководитель Управления Росреестра по Ленинградской области Игорь Шеляков.
– Какую главную меру Росреестр посоветует жителям региона, чтобы обезопасить свои квартиры, дома и земельные участки от мошенников?
– Самый надежный инструмент, который существует на сегодняшний день, – это запрет на совершение регистрационных действий без личного участия собственника. Достаточно один раз подать заявление в МФЦ или через личный кабинет на портале Госуслуг. С этого момента Росреестр не зарегистрирует переход права собственности, даже если мошенники предъявят ваш паспорт или поддельную доверенность. Пока вы лично не придете и не снимете этот запрет, ваша недвижимость останется вашей.
– Многие жители Ленинградской области владеют недвижимостью с 90-х годов, имея на руках только старые бумажные документы. Насколько они защищены?
– Право собственности у таких граждан есть. Закон прямо говорит: права, возникшие до 31 января 1998 года, признаются юридически действительными, но вопрос в том, что отсутствие записи в Едином государственном реестре недвижимости несет за собой определенные риски.
– В чем именно заключается риск для тех, кто не зарегистрировал ранее возникшие права?
– Рисков несколько. Во-первых, вы не можете распорядиться имуществом: продать, подарить или завещать его без регистрации права. Во-вторых, в случае земельных споров с соседями ваши старые документы могут быть оспорены. А в-третьих, пробелом в графе «правообладатель» смогут воспользоваться мошенники: подать поддельные документы на регистрацию, оформить фиктивную сделку без вашего ведома, и вам придется доказывать свои права в суде. Этой сложной ситуации легко избежать, достаточно зарегистрировать свое право.
– Как собственнику проверить, зарегистрировано ли его право, или оно осталось в статусе «ранее возникшего»?
– Самый простой способ – заказать выписку из ЕГРН на свой объект через портал Госуслуг или в МФЦ. Если в выписке указаны ваши данные как правообладателя, значит, ваше право учтено. Если объект отсутствует в реестре или право ни за кем не зарегистрировано, то необходимо срочно обратиться к нам, предоставив свои правоустанавливающие документы для регистрации.
– Раньше мошенники могли заказать выписку из ЕГРН и получить персональные данные собственника. Сейчас эта возможность сохранилась?
– Нет, с 1 марта 2023 года ситуация кардинально изменилась. Вступил в силу Федеральный закон № 266-ФЗ, который установил запрет на передачу персональных данных собственников из ЕГРН третьим лицам без их согласия. Теперь, если посторонний человек закажет выписку на вашу квартиру, в графе «правообладатель» он увидит только «физическое лицо», а фамилия, имя, отчество и дата рождения будут скрыты. Мошенники больше не могут просто так получить ваши данные через открытые сервисы.
– Если подвести итог, какие главные действия вы рекомендуете сделать каждому собственнику для защиты своей недвижимости?
– Во-первых, зарегистрировать свои права в ЕГРН, если вы владеете объектом по старым документам. Во-вторых, наложить запрет на любые сделки без вашего личного участия. Эти меры позволяют закрыть практически все лазейки для мошенников и обезопасить вашу недвижимость.
Управление Росреестра по Ленинградской области