По информации Фонда капитального ремонта Ленинградской области, в 2022 году в Лодейном Поле согласно региональной программе капитального ремонта отремонтированы 32 многоквартирных дома, произведен 41 вид работ. Основной упор был сделан на капитальный ремонт фасадов и кровель, их было 25 и 7 соответственно.
Прошлый год в основном был ориентирован на ремонт фасадов, только в Лодейном Поле новый облик обрели 25 домов. Также стоит отметить, что сейчас вся проектно-сметная документация Фонда разрабатывается с учётом показателя энергоэффективности. При ремонте кровель и фасадов проводится теплотехнический расчет с принятием решения о необходимости утепления конструктивных элементов с использованием современных технологий и материалов. Эти фасады и более долговечны, и красивы.
С 2014 года Фондом капитального ремонта
Ленинградской области в Лодейнопольском районе
произведены 363 вида работ в 146 многоквартирных домах,
в том числе отремонтировано 42 фасада и 50 крыш.
Улучшены условия проживания 13 076 человек.
В конце 2022 года началось контрактование объектов капитального ремонта на 2023 год. Так, сейчас проходят аукционы по отбору подрядной организации на проведение работ по адресам: ул. Гагарина, д. 12; пр. Урицкого, д. 9 и 14; ул. Володарского, д. 31. Всего в текущем году в городе запланирован ремонт 10 домов, в них будут произведены 35 видов работ – 14 проектных и 21 строительно-монтажных.
Так, в доме № 9 на проспекте Урицкого (на фото) будет произведен комплексный ремонт по 14 видам работ: сначала пройдут проектные изыскания, а потом по созданным проектам подрядчики заменят кровлю, отремонтируют фундамент, фасад, инженерные системы водоотведения, отопления, электрики, холодного водоснабжения и узлов учета.
Чтобы проекты были наиболее точные, до начала этих работ дом осмотрели специалисты. Подробнее об этом нам рассказал главный специалист отдела обследований Фонда капремонта Ленинградской области Никита ГРРЮНОВ (на фото), который 2 февраля приехал в Лодейное Поле и провел обследование этого дома:
– В целях сбора информации и оценки состояния конструктивных элементов и внутридомовых инженерных сетей в многоквартирном доме специалистами Фонда производится визуальное, а в случае необходимости и дополнительное инструментальное обследование. Данные работы проводятся после включения дома в краткосрочный период проведения капитального ремонта. Для выявления дефектов нами проводится осмотр кровельных покрытий крыш, делается оценка состояния стропильной системы. На фасаде дома проводится осмотр балконов, входных групп, кирпичной кладки стен, оценивается качество заделки межпанельных швов, состояния отмосток. При осмотре подвальных помещений устанавливается наличие подтоплений, обследуется состояние конструкций в целом, а также всех инженерных сетей и коммуникаций, находящихся в многоквартирном доме. В данном случае специалистами произведен осмотр дома 1956 года постройки по адресу: пр. Урицкого, д. 9. При обследовании конструкции крыши установлены многочисленные повреждения на покрытии, наличие биоповреждений на стропильной системе. Карнизный свес не отвечает существующим нормам, вентиляционные каналы на крыше имеют многочисленные следы деструкции кирпичной кладки. Конструкция кровельного покрытия находится в ограниченно работоспособном состоянии и требует выполнения капитального ремонта. Фасад дома выполнен из силикатного кирпича, при его обследовании использовался тепловизор.
В план капремонта на 2023 год включены дома по адресам:
ул. Гагарина, д. 6, корп. 2, д. 12; пр. Урицкого, д. 9, д. 14;
ул. Володарского, д. 31; пр. Ленина, д. 48;
ул. Набережная, д. 17, корп. 1; ул. Талалихина, д. 7, д. 12;
ул. Ульяновская, д. 15, корп. 1.
В соответствии с действующим законодательством и политикой, направленной на повышение энергосбережения и энергетической эффективности, данный многоквартирный дом при проведении капитального ремонта фасада будет также утеплен, способ утепления будет разработан проектной организацией. При обследовании внутридомовых инженерных сетей установлено, что общедомовые сети электроснабжения требуют проведения капитального ремонта, выявлены старение и усыхание кабельной продукции, отсутствие заземляющего контура, их износ составляет более 60 процентов. Внутридомовые сети холодного водоснабжения проложены под полом квартир первого этажа и в настоящий момент выработали свой ресурс, их износ составляет более 60 процентов. Система водоотведения в этом доме представлена чугунными трубопроводами, в настоящее время их износ – более 80 процентов и требует полной замены. Система теплоснабжения в квартирах также требует замены по причине неудовлетворительной работы существующих трубопроводов и отопительных приборов. Износ системы теплоснабжения составляет более 60 процентов. При его выполнении будут учтены возможности регулирования теплоносителя на отопительных приборах у конечного потребителя.
Кроме этого дома в план капремонта на 2023 год включены дома по адресам: ул. Гагарина, д. 6, корп. 2, д. 12; пр. Урицкого, д. 14; ул. Володарского, д. 31; пр. Ленина, д. 48; ул. Набережная, д. 17, корп. 1; ул. Талалихина, д. 7, д. 12; ул. Ульяновская, д. 15, корп. 1.
Лариса НИКОЛАЕВА Фото Александра КОСТИНА